В девяти городах Подмосковья цена квадратного метра перешагнула отметку в 100 000 руб.

Еще год назад лишь три города Московской области могли считаться «стотысячниками»


Юлия Петрова
Vedomosti.ru

30.11.2012




Отзывы



Фото: А. Астахова/Ведомости
ВЫБОР РЕДАКТОРА
Больше всего нового жилья в Подмосковье продается в Подольске
По обеспеченности жильем Подмосковье на 1-м месте, Москва — на 114-м

\

Подмосковные квартиры продолжают дорожать. В прошлом году в Московской области было всего три города, стоимость квадратного метра на вторичном рынке которых превышала 100 000 руб. В конце осени 2012 г. риелторы констатировали: теперь таких городов-«стотысячников» в Подмосковье девять, а еще шесть городов области вплотную подошли к этой отметке. На первичном рынке области аналогичная ситуация: в шести городах-спутниках преодолены очередные «психологические» барьеры.

Реутов, Одинцово и Химки уже несколько лет считаются самыми дорогими городами Подмосковья по стоимости кв. м. Так, в 2011 г. «квадрат» на рынке вторичного жилья в Реутове стоил 111 173 руб., в Одинцово — 105 022 руб., в Химках — 104 201 руб., вспоминает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. За год (октябрь 2011 г. — октябрь 2012 г.) Реутов поднялся в цене до 126 405 руб. (рост 14%), Химки — до 111 669 руб. (рост 7%), Одинцово — до 111 048 руб. (рост 6%).

В октябре 2012 г. к числу «стотысячников» добавилось еще шесть городов. В Красногорске квадрат на вторичке подорожал на 11% — до 107 759 руб., в Мытищах — на 8,9% — до 103 814 руб., в Котельниках — на 12% — до 104 802 руб., рассказывают аналитики «Инком-недвижимость». В «Мире квартир» к этому списку добавляют Долгопрудный (106 002 руб./кв. м), Люберцы (105 521 руб./кв. м) и Дзержинский (100 881 руб./кв. м). «Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», — объясняет Луценко.

Еще в шести городах области — Домодедове, Железнодорожном, Королеве, Лобне, Подольске, Балашихе — стоимость кв. м колеблется в пределах 89 000-95 000 руб., приближаясь к стотысячной отметке. По прогнозам опрошенных Vedomosti.ru риелторов, в течение ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королеве, Юбилейном и Подольске, а в случае улучшения транспортной ситуации и Балашиха.

На первичном рынке Московской области ажиотаж не меньший. Как рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», этой осенью сразу шесть подмосковных городов преодолели свои «психологические» барьеры. Например, в Реутове средняя цена предложения кв. м в новостройках перешагнула порог в 100 000 руб., в Красногорске — 90 000 руб., в Люберцах и Мытищах — 85 000 руб., в Пушкино — 75 000 руб., в Железнодорожном — 65 000 руб. Однако в отличие от вторичного рынка бурного роста цен риелторы не прогнозируют. Ирина Доброхова, председатель совета директоров «Бест-новострой» считает, что для рынков новостроек лидеров роста Реутова и Красногорска будет характерна либо стагнация, либо незначительное движение цен вверх до 5-7%. А вот Люберцы, по ее мнению, могут подорожать сильнее вследствие улучшения качества строящегося там жилья (увеличения объема монолитно-кирпичной застройки).

«До конца 2012 г. существенного изменения ценовой ситуации на рынке первичного жилья Московской области не ожидается, — соглашается Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «Миэль».http://www.vedomosti.ru/realty/news/6678101/v_devyati_gorodah_podmoskovya_cena_kvadratnogo_metra
http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/legalcode