05:3221.12.2013 (обновлено: 06:20 21.12.2013)68
Руководитель одного из агентств недвижимости Владивостока Александр Савченко рассказал в интервью корреспонденту РИА Новости Алексею Демину, от каких факторов зависит стоимость нового и вторичного жилья в городе и как обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости.
© РИА Новости. Алексей Дёмин
Жилье во Владивостоке качественное, но дорогое. В День риелтора, ежегодно отмечаемый 21 декабря, начальник одного из старейших агентств недвижимости Приморья "Аском-7" Александр Савченко рассказал РИА Новости о том, почему квартиры во Владивостоке стоят дороже, чем в Сибири, когда при покупке жилья стоит просить справку из психоневрологического диспансера и о призраках в домах, выставленных на продажу.
- Как обстоят дела с недвижимостью во Владивостоке, чем запомнился год?
© РИА Новости. Сергей Компанийченко | Купить иллюстрацию
Итоги 2013 года в ипотеке: четверть жилья в России покупается в кредит- По-прежнему самая распространенная недвижимость — это квартиры. По обеспеченности жильем Владивосток отстает от показателей по стране. Конечно, строительство жилых домов идет, но его темпы значительно ниже необходимого уровня. Хотя в целом первичный рынок (новое жилье — ред.) в этом году активно развивался, о чем свидетельствуют новые строительные проекты.
В целом год был успешным. Цены на строящиеся объекты стабилизировались. В сравнении с прошлыми годами это хороший знак. Ведь в 2008 году, во время кризиса, цены на жилье во Владивостоке были максимальными. Однако с каждым годом они постепенно снижались и достигли привычного уровня.
Но с инфраструктурой в новостройках в отдаленных районах по-прежнему плохо. Из-за этого дополнительные траты несут как строители, так и владельцы недвижимости, которые в будущем не смогут выгодно ее продать.
- С чем связана высокая стоимость жилья во Владивостоке, вправду ли оно дороже, чем в Сибири и других регионах?
© РИА Новости, Инфографика | Купить иллюстрацию
Сколько стоит жилье в разных регионах России- В нашей стране Владивосток по стоимости жилья стоит на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга. Да, цены у нас выше, чем в Сибири. Это одна из причин оттока населения в ту часть России. С другой стороны, согласно статистике по Приморью, происходит рост населения во Владивостоке и Артемовском округе.
Другой фактор, влияющий на разницу цен, — это строительство жилья. В Новосибирске строится в разы больше жилья, чем у нас. Поэтому там квадратные метры дешевле. Продав здесь квартиру, в Сибири можно купить жилье в новостройке с таким же метражом. Мне знакомые рассказывали, что купили в квартиру в одном из сибирских городов, она была дешевле, больше по размерам, и у них еще остались деньги.
- От каких факторов зависят цены на жилье во Владивостоке, есть ли местные особенности?
— В среднем квадратный метр во Владивостоке стоит около 80 тысяч рублей. Все это, во-первых, потому, что жилья строится мало — и дорогого. Такая ситуация складывается из-за спроса: люди сами хотят жить в качественных квартирах.
© РИА Новости. Сергей Гунеев | Купить иллюстрацию
Жилье на Русском будет вдвое дешевле, чем во Владивостоке - ШуваловВторой фактор — нехватка качественного и интересного вторичного жилья. Спрос в последнее время наблюдается на жилье среднего уровня качества. Больше приобретаются двух- или трехкомнатные квартиры.
Третий и немаловажный фактор — приход на рынок недвижимости менее обеспеченных слоев населения, через ипотечные программы. Люди выбирают дешевые варианты, но предпочитают брать недвижимость в собственность. Популярность ипотеки с каждым годом растет, в 2013 году она составила 37% от общего спроса.
- Кто определяет стоимость жилья и его аренды во Владивостоке, это больше зависит от рынка или от арендодателей?
— Цены зависят от состояния квартиры, места ее расположения, близости к остановкам транспорта, детским садам, школам и магазинам. Это играет роль и при аренде, и при продаже жилья. Также важно наличие рядом, например, институтов или рынков. Сдавая квартиру в таком районе, можно сделать это значительно дороже. Респектабельность района тоже играет свою роль.
© РИА Новости, Инфографика. Алексей Тиматков / Полина Чемерис
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимостиКонечно, цену на жилье, будь то аренда или продажа, устанавливает собственник. Мы как агентство можем лишь порекомендовать поставить определенную рыночную стоимость квартиры, чтобы получить желаемый результат. Но зачастую собственники пренебрегают нашими советами и ищут тех, кто заплатит больше.
- Какие районы Владивостока наиболее популярны среди покупателей, они тянутся к центру города или на окраины?
— Вообще, люди хотят жить так, чтобы не было шумно и в то же время чтобы можно было быстро добраться до центра города. Наиболее популярные районы в этом смысле — Чуркин и Вторая Речка. К слову, после введения в строй моста через бухту Золотой Рог стоимость недвижимости в районе Чуркина выросла.
Что касается новых зданий, таких, например, как комплекс домов в районе бухты Патрокл, ситуация тут не самая лучшая. Ее портит отсутствие инфраструктуры и удаленность от других районов города. К тому же цена на квадратные метры изначально была высока. Позднее застройщик снизил ее, и интерес стал повыше. Думаю, в следующем году, если стоимость вновь снизят, то интерес еще возрастет — объекты подойдут к рынку.
- На что стоит обратить внимание при покупке квартиры, есть ли недостатки, незаметные на первый взгляд?
© Fotolia/ Anna Baburkina
Приобрести жилье льготникам в Приморье может стать проще- Выбирая квартиру, стоит смотреть ее днем, потому что при дневном освещении заметны все скрытые дефекты — вроде отклеенных обоев или грибка. Кроме того, стоит дойти до квартиры пешком, чтобы оценить район: есть ли магазины, детские сады, школы, транспортные развязки.
Необходимо поинтересоваться документами на квартиру. Узнать, почему она продается, кто до этого был собственником, на каком основании принадлежит квартира продающему ее лицу — было это наследство или дарение. Это вроде бы нюансы, но знание их не будет лишним.
Состояние квартиры нужно проверить обязательно. Если впоследствии найдется грибок, то можно в будущем возместить часть денег через суд за скрытые недостатки, если их действительно скрывали. Хотя я ни разу не видел, чтобы хозяева замазывали грибок.
© РИА Новости. Андрей Волков
Проект РИА Новости стал лучшим интернет-изданием о недвижимостиМы, наоборот, советуем делать косметический ремонт в квартире: ремонтировать сантехнику, делать пол, чтобы восприятие жилья при осмотре покупателем было лучше. В новом жилье недостатки сразу увидеть невозможно. Если они есть, то обычно проявляются через некоторое время.
Иногда стоит озаботиться получением справок из психоневрологического диспансера. Они для оформления сделки не требуются, но если подозрения вызывает продавец квартиры, стоит такие справки заказать. Была история, когда оказалось, что собственник жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это выяснилось после того, как он спилил батарею в квартире, чтобы заработать денег на еду.
- Как быть в случае аренды, если хозяин квартиры просит в короткие сроки съехать из жилья раньше окончания договора?
— Выход есть, но о такой ситуации стоит подумать заранее и прописать в договоре, что будет, если собственнику придется срочно попросить арендаторов освободить квартиру. В таком случае собственник возмещает нанимателю сумму, которая обычно составляет 200% от месячного платежа.
© flickr.com/ Chad Jones
При выборе квартиры арендаторов часто интересует, есть ли там домовойЕсли агентство каким-либо образом уклоняется от внесения этого пункта в договор, то нужно подумать о том, чтобы обратиться в другую фирму. В любом случае стоит узнавать на месте, почему сдается квартира. Конечно, все мы люди, и арендодатель может всю правду не сказать, поэтому лучше прописать все в договоре. Так хотя бы у вас на будущее появится аргумент. Если этого пункта в договоре нет, то ничего уже не поделаешь.
- Какие уловки используют мошенники, и как можно защитить себя от них?
— Любой риелтор знает массу страшных историй о мошенниках. Основные уловки мошенников, как правило, — как будто бы выгодное снижение изначально завышенной цены, также они нередко стараются ускорить процесс продажи, предлагая чересчур простые решения.
Как правило, мошенники не подписывают никаких документов, в частности, договоров на поиск покупателя, тем самым стараясь не оставлять за собой следов.
Чтобы защитить себя, нужно смотреть историю квартиры, кто был ее собственником, кто был в ней прописан. Желательно взять об этом развернутую выписку в паспортном столе. Стоит больше и подробнее изучить историю самой недвижимости.
© РИА Новости. Геннадий Шишкин
Мистический Владивосток: дома, в которых обитают не только живыеНикогда не помешает обойти соседей. Иногда бывает, что они оказываются неблагополучными: пьют, дебоширят. Все это продавец квартиры может скрывать, а риелтор просто не знать. Когда выясняются такие подробности, как правило, уже и жить в квартире не хочется. Приходится продавать опять.
- О некоторых домах Владивостока ходит дурная слава, связанная с мистикой. А вам попадались квартиры с призраками?
— В моей практике случаев с призраками не было. Но в жизни однажды столкнулся — когда поселился в съемной квартире, где постоянно то двери хлопали, то странные звуки раздавались. Одному в доме находиться было не очень комфортно. А других таких историй мне не попадалось.
Если в квартире была какая-то мистика, то продавец вряд ли станет об этом сообщать риелтору или покупателю. Жизнь оказывается гораздо прозаичнее. Чаще, чем о привидениях, жильцы рассказывают о том, что въехали в квартиру, а соседи сверху оказались очень шумными. И тогда люди хватаются за голову, сокрушаясь, что не проверили этого вовремя.
РИА Новости http://ria.ru/vl/20131221/985567205.html#ixzz2o4YQ7CrJ
http://ria.ru/vl/20131221/985567205.html
http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/legalcode
Комментариев нет:
Отправить комментарий