28 долгостроев татарстанских дольщиков

28.01.2011


ОБЩАЯ СУММА СУДЕБНЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ООО «ФИРМА «СВЕЙ» ПРЕВЫСИЛА ПОЛМИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ

В 2010 году в Казани сдано 14 долгостроев, не было возбуждено ни одного уголовного дела против застройщиков. Правда, осталось достроить еще 28 домов, а для завершения только двух домов дольщиков «Защиты» требуется 832 млн. рублей. Предлагаем читателям выдержки из подготовленного прокуратурой документа, посвященного проблемам долевого строительства


ПО «ДОЛЕВКЕ» СТРОИТСЯ БОЛЕЕ 400 ДОМОВ

В республике строится более 400 жилых объектов долевого строительства, из них в стадии высокой степени готовности находятся 148 домов, общей площадью более 1 млн. кв. метров. Оставшиеся объекты строятся без нарушения сроков, установленных договорами с дольщиками.

Сформирован реестр проблемных объектов в РТ, которые строятся с привлечением денежных средств дольщиков. Ведется постоянный мониторинг таких объектов, ежеквартально о них информируется генпрокуратура РФ.

Так, в реестр обманутых дольщиков в Казани включены 580 граждан. При этом определены проблемные объекты, сроки ввода их в эксплуатацию по графику строительства. Представители контролирующих органов и прокуратуры ежедневно(!) объезжают такие стройки. Прокуратура РТ отмечает, что в целом деятельность большинства стройорганизаций проходит в рамках законодательства.


АНТИРЕКОРДЫ «СВЕЯ»

К примеру, ООО «Ремстройсервис», которое строит в Зеленодольске многоквартирный жилой дом с привлечением денежных средств граждан, нарушило требования статьи 4 закона «Об участии в долевом строительстве…», предусматривающей обязательную госрегистрацию договоров о долевом строительстве (ни один договор не был зарегистрирован). Нарушения были устранены после вмешательства Зеленодольской городской прокуратуры, приняты меры к регистрации договоров.

Прокуратура Казани по результатам проверки исполнения земельного законодательства комитетом земельных и имущественных отношений горисполкома внесла представление об устранении нарушений порядка рассмотрения заявления и предоставления земельного участка в аренду ООО «Маг-Строй», которое ведет долевое строительства дома в квартале 68 по проспекту Амирхана. Представление рассмотрено, договор аренды земельного участка продлен до 2011 года.

За несоблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию, строительство без разрешения и другие нарушения по документам прокурорского реагирования неоднократно привлекались к административной ответственности недобросовестные застройщики, в числе которых ООО «Фирма «Свей» (более 40% строящихся объектов), ООО ПФ «Стройсервис», ООО «Элитстрой», МУП «Инфотраст», ООО «Востокстройтрансгаз», ООО «Веха» и другие.


УЩЕРБ ДОЛЬЩИКОВ - 300 МЛН.

За злоупотребление полномочиями, использование их в корыстных целях, осужден первый заместитель гендиректора ОАО «Чистопольский часовой завод «Восток» М.Г. Хакимов, действиями которого причинен существенный вред участникам долевого строительства 24-квартирного дома по ул. Нариманова. Строительство не завершено, дом отнесен к разряду проблемных.

По 15 уголовным делам, возбужденным в сфере долевого строительства, состоялись обвинительные судебные приговоры. Так, осуждены к различным срокам наказания бывшие руководители ООО «Жавдат» Д.Н. Гильманова по факту мошенничества при продаже квартир дома № 44\17а в Набережных Челнах, ООО ПСК «Камстройсервис» А.В.Пахомов, Р.М.Гильмутдинов , присвоившие денежные средства дольщиков дома С-8 в Набережных Челнах, ООО «Йолдыз и Ко» Ю.М.Корочкин, присвоивший более 1 млн. рублей денежных средств в результате совершения «двойных продаж» квартир в строящемся жилом доме № 17/36 по проспекту Амирхана в Казани, ЖАСО «Казкам» Г.П.Мамонтов, Х.Х.Алимов, присвоившие денежные средства дольщиков жилого дома № 58А по ул. Карбышева в Казани, ЗАО «АДА» С.С.Осадчий и другие. Прекращенных уголовных дел в указанной сфере не имеется.

Общий материальный ущерб, нанесенный интересам граждан преступными действиями застройщиков, - свыше 300 млн. рублей. В ходе следствия возмещено около 70% этой суммы.


МЕНЬШЕ ЖАЛОБ НА НЕРАДИВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Координация усилий муниципалитетов, госвласти и правоохранительных органов способствовала в определенной степени обеспечению гарантий прав дольщиков, предотвращению в дальнейшем социальной напряженности. Не случайно прокуратурой отмечается сокращение числа обращений граждан по вопросам долевого строительства (в 2010 году - не более 90 обращений).

В 2010 году введены в эксплуатацию 15 объектов долевого строительства, отнесенных к категории проблемных. Завершены строительные работы в полном объеме и введены в эксплуатацию 14 жилых домов в Казани по улицам: Ульянова, 43-47, Агрономическая/Шаляпина, Серова, 1,Чуйкова, 63а, Шатурская, 24, Шатурская, 26, 69 квартал, Касаткина, 17, Касаткина, 19, Вишневского-Академическая, 1, Калинина, 60, Щапова, 21, Ямашева 56-57, Маяковского, 6, 1, а также дом по ул. Нефтяников, 11А Альметьевска.


НА «ЗАЩИТУ» НАДО 832 МЛН.

Два жилых дома (№ 9 и № 17) по улице Академика Завойского в Казани достраивает сегодня государственный жилищный фонд при президенте РТ. Общая предварительная стоимость завершения строительства этих домов (без подведения сетей), определенная ГУП «Татинвестгражданпроект» по результатам инструментально-строительной экспертизы, составляет ориентировочно 832 млн. рублей (исходя из 16 640 рублей за 1 кв. метр).

322 дольщика из 599 (более 50%) переуступили свои права ГЖФ. Проводится работа по объединению проектов двух домов в единый строительный комплекс. Сформировано ТСЖ «Академика Завойского, 17/9».


ОСТАЛОСЬ 28 ДОЛГОСТРОЕВ

В целях восстановления законных прав участников долевого строительства дома № 26М-12 по ул. Гаврилова в Казани горисполком рассмотрел различные варианты достройки. В том числе - с участием госжилфонда, так как на достройку дома АЖСО «Казкам» требуются значительные дополнительные финансовые средства. Однако предложение жилфонда об оформлении договоров ипотечного строительства с оплатой стоимости достройки дома (с разбивкой общей суммы по площади и квадратным метрам) дольщики отклонили. Так что этот вариант развития не получил.

По состоянию на 1 января 2011 в республике 28 проблемных объектов долевого строительства, находятся они в основном в городах Казань, Набережные Челны, Нижнекамск, Альметьевск, Зеленодольск.

Несвоевременная сдача в эксплуатацию таких домов, вызванная финансовым кризисом, а также то, что застройщики должны выплачивать дольщикам причитающиеся по судебным решениям долги в виде неустойки за невыполнение договорных обязательств по срокам, способствовали образованию долгостроя большинства строительных объектов жилья в Казани. К примеру, общая сумма выплат по судебным постановлениям ООО «Фирма «Свей» составила более 500 млн. рублей. При этом Свей ведет строительство 20 жилых домов с привлечением денежных средств граждан.

http://www.business-gazeta.ru/article/35100/19/

http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/legalcode